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惠州商业格局几经变迁 如今体验式购物中心成为主流

2019-09-28 来源:惠州日报  点击 评论

  

    华灯初上,城市愈发魅力四射。  本组图片由惠州日报记者周 楠 摄

华灯初上,城市愈发魅力四射。 本组图片由惠州日报记者周 楠 摄

    惠州商业步行街。

惠州商业步行街。

商业是一座城市活力的灵魂,譬如北京的王府井,上海的徐家汇,在无数人的记忆中,商圈所代表的就是繁华。

于惠州而言,从此前水东街、国营西湖百货、商业步行街,到2000年惠州第一家现代化的零售超市人人乐的进驻,再到丽日、天虹、港惠、吉之岛、东湖九区、华贸、佳兆业等商业巨头在惠州的鳞次栉比,惠州商圈经历了由水东街、环城西到南坛麦地商圈、河南岸商圈、演达商圈,再到东平商圈、江北商圈,以及即将崛起的金山湖商圈的迁移,惠州的商业活力和商业格局发生翻天覆地的变化。

而这种变化的背后,不仅记载着惠州这座城市由东向西、由北至南的发展轨迹,更蕴含着一代代人消费习惯、生活方式与主流价值观的改变历程。

2000年以前

零散式商业布局

在规划专家刘家驹等老人的记忆中,说惠州商业,先要从水东街说起。据悉,始建于北宋元丰年间的桥东水东街,清末民初便是惠州的商业旺地。

“那时的水东街很热闹,我们上下学都要在水东街穿行。记得有一次,天上下着毛毛细雨,我跟小伙伴们放学回家,被冻得瑟瑟发抖,还跑去文具店里看温度计,看看有多少度。”刘家驹回忆。

在他的印象中,惠州城市解放后,最早一批商业代表是西湖百货商场。据了解,建于1958年的西湖百货商场,是惠州市第一个百货商场,位居商业旺地,上世纪七、八十年代曾被列为“广东省十佳商场”。直至1993年,西湖百货商场依然稳坐惠城商业零售业的头把交椅。然而,随着市场的放开,英达、国贸、源东、升平等本地及外地商场在惠州如雨后春笋般兴起,1994年西湖百货名列惠城商场前10名之后。1998年4月,西湖商场开始亏损,至2000年左右关闭。

一代商业巨头退出历史舞台,但它对惠州的商业格局却产生了深远的影响。记者查阅资料后得知,1997年10月23日,由西湖百货商场所在的桥西老城区,改造建成惠州的商业步行街,并于1998年1月18日开业。在此后的多年间,包括中山西路、五四路和国庆路在内的惠州商业步行街,都成为惠州的标志性商业区,是无数市民和游客休闲购物、体验城市生活的好去处。

2000年-2006年

商超时代到来

应该说,2000年,是惠州商业发展的一个分水岭。因为从这一年开始,惠州才真正进入百货零售时代。

2000年4月,深圳人人乐商业集团成为第一个敢吃惠州商业螃蟹的公司,租下当时仍是烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1-4层,以现代大超市百货较高档次的装修、2万平方米营业面积的超大规模、先进的管理理念,以及店面零租金,商品相对低廉、和优越的地理位置,力压他人,一跃成为惠州第一商场。资料显示,人人乐入驻惠州第二年,即2001年,年销售额达3亿元,2002年甚至突破5亿元,在深圳人人乐集团属下的所有分店中独占鳌头。

消息传出,引发本埠外地“地震”般的扩散效应。觊觎惠州商业市场的潜力,本地商业巨贾,外地零售龙头,纷纷将目光瞄向惠州,各大商业连锁集聚于此,仅2002年至2006年的四年间,十余家商业购物中心如雨后春笋般涌现。

“丽日购物广场西湖店、华润万佳百货、百佳超市、世纪联华、天虹商场、时代百货、丽日江北店、民乐福、女人世界、兴城百货、狐狸城等营业面积均超过1万平方米的大型商场,和惠州步行街,数码商业街,南坛商业街等商业街,构成时至2006年惠州现代商业的基本框架。”有人士回忆描述。

2006年-2014年

商圈日益成熟

似乎也是从2006年开始,惠州的商业格局开始具有商圈雏形。彼时,位于隆生总部大厦1-9层的天虹商场与万佳百货一起,营造出麦地商圈原始氛围;百佳超市、时代百货等构成南坛商圈的基础;丽日江北店、狐狸城勾画起江北商圈的雏形;而人人乐国商店、女人世界以及2007年元旦开业的海雅百货,亦成为打造河南岸商圈的功臣。此外,以世纪联华、人人乐汽车大市场店为蓝本,演达商圈初具规模。

但商场硝战,从来不乏变幻沉浮。2006年至2014年,不过八九年间,诸多商场、超市改弦易辙,悄然撤市;多家门店、广场蓬勃而生,喜庆营业。只见,狐狸城黯然离去、民乐福惨败收兵、百佳超市无奈撤场;时代百货改为广百百货、世纪联华变身华润万家演达店;港惠沃尔玛聚拢演达购物氛围、吉之岛造就东平繁华、华贸树立江北标杆、天虹演达店筑就演达兴旺。

于消弭、新兴中,商圈亦推移潜变。华贸天地、意生广场、佳兆业中心,加以原有的丽日江北店,江北商圈已然形成,笼络一批白领新贵日日流连;2008年签约进驻隆生半岛广场的吉之岛,依赖绝佳的地理位置、完善的管理理念和前卫的商业布局,拉动整个东平片区的商业氛围,成为商圈内当仁不让的巨头;以隆生天虹、丽日百货(银座店)、万佳百货升级后的华润万家积淀而成的麦地商圈,与人人乐相向呼应,依旧深受市民青睐;而随后开业的天虹演达店,携手华润万家演达店以及2008年开业的港惠沃尔玛扩大了演达商圈的“势力范围”,辐射了南部新城及金山湖片区;习惯为人遗忘的仲恺片区,自T PARK进驻后,商业环境也已有模有样。

2014年至今

体验式购物中心涌现

当时间的指针滑向2014年,惠州的商业格局再次发生变动。这一年,位于南坛的百佳超市、位于下埔的广百百货、位于花边岭的海雅百货、位于东平的麦德龙、位于江北的意生广场等5家商超陆续关闭。三年之后,惠州第一家大型商超人人乐以“升级改版”说法悄悄退出,而华润万家演达店的所在地也几易其主,惨淡经营。因为这些商超的相继倒闭,彼时的惠州市场,“商业过剩说”“电商冲击论”不绝于耳。

但随着百佳超市易主源东家华购物广场继续经营,隆生广场(东湖店)、天益城、鑫月广场双MALL综合体、万达广场等一批大型商业购物中心的全新亮相升级,惠州的商业市场重新捡拾起消费者的信心。

与此同时,原有的购物中心也在不断优化升级。如西湖丽日、华润万家在原有的百货模式上,不断丰富业态动线,通过增加餐饮、休闲区域的布局,迎合市场需求;港惠、华贸、佳兆业、吉之岛等,则在不断创新模式,丰富业态的同时,融入新科技、智能化,增强消费者的体验感。

基于稳定、成熟的商业环境,为促进行业健康有序发展,惠州市零售商业行业协会于2017年3月30日正式成立。

在个体得到繁荣发展的同时,惠州几大商圈也日渐稳定,并有扩大之势。除现已成熟的江北商圈、河麦商圈、演达商圈、江北商圈外,随着沃尔玛山姆会员店、金山湖中心、保利天汇(万象天汇广场)的即将崛起,以及原有方直城市时代等助攻,金山商圈时代指日可待。

“从惠州商业格局一路以来的变迁可以看出,惠州的零售业消费市场是很庞大的。希望随着金山商圈的崛起,惠州的商业经济百花齐放,为惠州经济高质量发展作出应有贡献。”市零售商业行业协会会长秘海英表示。