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广州二手房价连降4个月到年内最低,平均每月环比跌3.1%

2019-09-20 来源:南方日报  点击 评论

  

广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势,截至8月底,已经连降4个月,达到年内最低水平,均价为2.2万元/平方米。

近日,广州链家研究院发布8月份广州二手房市场交易报告。报告显示,今年广州8月份全市二手房的交易套数环比7月份下降了1320套,明显下降了12%,共成交9892套。其中增城、番禺和花都区域下降幅度均超过13%,对全市交易量走势影响最明显。

截至今年8月底,广州全市各行政区二手房交易量累计达到69250套,其中番禺区成交量最大,1至8月份累计成交10121套,占比14.6%;海珠区8874套,占比12.8%;增城区8701套,占比12.6%;天河区7580套,占比10.9%,其他区域占比均低于10%。

二手楼整体成交均价连降4个月,平均每月环比跌幅为3.1%,环比跌幅最大的是6月份,跌幅达到8.6%。各区成交均价的环比变化方面,荔湾区、越秀区、花都区和番禺区的成交均价环比下降明显,均下跌超过4%,全市成交均价仅从化区和海珠区环比略有上升,全市整体成交均价环比下降了2.7%。各区的成交套数和成交面积方面均有不同程度的下跌,其中南沙区、增城区、番禺区、越秀区和天河区环比下跌幅度均超过10%。

8月份广州二手房成交均价为21689元/平方米,平均单套成交面积为93平方米,成交金额为201万元。天河区的成交均继续保持全市最高水平,达到36745元/平方米,其次是越秀区和海珠区。而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米。

今年1至8月份,广州全市各行政区二手房交易面积累计超过647万平方米,其中番禺区成交面积最大,1至8月份累计成交约106万平方米,占比16.4%。海珠区虽然累计交易套数排名全市第二,但总交易面积约69万平方米,低于增城区、花都区和天河区,占比仅为10.6%,总交易面积仅排名第五。

在二手房交易面积方面,广州8月份总成交面积约9.2万平方米,环比7月份下降13%,略大于交易套数的降幅。全市各行政区成交面积的环比变化也呈现不同程度的下降,增城区、花都区、番禺区和越秀区降幅均超过整体平均水平,对广州二手房市场整体销售面积下降影响最明显。

在二手房交易流程中,今年广州市场1-8月份二手房市场的成交周期平均为119天(约4个月),买家的议价空间约为9%。从二手房放盘开始到最终成交期间,每平米售价平均需要下降达3288元/平方米,按照月均贬值速度计算,则每月均价下降达822元/平方米。