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法国1500多座城堡待售 法媒:业主不想再遭罪了

2019-12-02 来源:参考消息网  点击 评论

  

法国《费加罗报》网站11月21日刊登题为《法国1500多座城堡待售》的报道称,承载着历史的美丽古宅始终令人向往,但它们的翻建维护工作却需要花费天文数字:古堡们在无望地寻求新生。

科特-达尔莫尔省勒弗伊尔的居民紧紧盯着罗宾城堡附近的风吹草动。窗户时不时打开通风,然后,就没有然后了。这座城堡建于18世纪,有20多间房、一个小教堂、相关附属建筑和150公顷土地。它见证过罗宾家族的辉煌。这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长,如今和很多其他业主面临着同样残酷的境地:由于继承上的困难,这片家族领地已经挂牌出售了。当地媒体报道,这座城堡最初出价420万欧元,然后跌到210万欧元。但即使是这个价格仍然没找到买家。

报道称,往南400公里,梅纳尔城堡这位“睡美人”在等它的王子。这座蓬帕杜尔夫人传下来的古宅位于布卢瓦,两年前被业主埃德蒙贝萨里挂牌。一个酒店集团准备接手,计划把这座有62个房间的城堡翻修成高级酒店,业主却突然过世。买卖一拖再拖,埃德蒙的一众兄弟姐妹未能达成一致——他们之中有些人认为埃德蒙给酒店集团的报价本该超过3000万欧元。巴内公司、勒纳伊公司、帕特里斯贝塞集团等专门做城堡业务的房地产中介指出,从来没有过这么多城堡待售。有些公司说有1500座城堡,就在八年前还是800座城堡。对于一个业内人士眼中“既诱人又复杂”的市场而言,这在某种程度上已经创下纪录了。

这些承载着历史的美丽古宅象征着精致和某种处世哲学,始终令人向往,甚至对海外也是如此。但要找到新买家,就必须达到完美状态,能供暖,配备游泳池,而且如果可能的话要在巴黎附近。帕特里斯贝塞集团的帕特里克贝塞肯定:“在巴黎大区能找到大客户。而且如果价格不错——实际情况一般不是这样——客户就会毫不迟疑迈出那一步。”法兰西岛大区的一些城堡最近受到了幸运之神的“眷顾”,其中包括2018年被企业家弗朗基米利耶购买的当皮埃尔城堡,这座城堡位于伊夫林省,此前一直归吕内公爵所有。

这片地区美轮美奂的古堡还有另一种命运。它们的售价低得异乎寻常,却难以掩盖接手后翻建工作需要花费的天文数字:它们在无望地寻求新生。一家古堡保护协会的负责人朱利安马基非常熟悉这些古堡,这些“不能被视为投资资产”的古堡只想再次获得生机。他指出:“波旁有很多古堡,是法国国王的封地。但谁也不想要,因为附近既没有商店也没有学校。”业内人士认为有的报价被高估了,近十年实际价格已经暴跌了50%。

报道称,卖城堡或者想卖的多是那些无法再苦苦维持下去最终决定放手的大家族。他们的心情很复杂,既感到解放又有放弃了几个世纪的家产的负罪感。这些出售一般都比较低调。该问题专家冈萨格勒纳伊解释说:“这些业主处于一个代际周期的末尾。祖父一代靠土地的收入打理城堡。父辈没了土地就开始陷入困境。子孙们则比起乡间生活则更喜欢去伦敦或上海。”就算家里人达成了折中——工作日住城里,周末住城堡——问题也很大。十五年来担任法国古宅协会主席的菲利普图桑说:“必要工作的繁重构成了负担。我完全可以说有些业主就是在遭罪。”

报道注意到,在这些因没有接班人而出售的形势下,发展出一种“新业主”市场。二十多年来,一群五十岁出头的高管或企业家对在美丽的古堡中生活心生向往。冈萨格勒纳伊认为:“古建筑可以彰显某种成就和对历史的品味。”这些人作为管理者运营自己的这处房产,大部分时间提供客房住宿或出租服务。这样做保证了部分修复工作,房间的舒适度也有所提升。

但这些新业主未必考虑把城堡留给自己的后代,只作为一段限定的拥有。如果有其他优先或契机,他们会把曾经梦想的一部分卖出去。瓦勒德瓦兹省孔代库尔的维莱特城堡就是这样。五年前,一名俄罗斯人买下这座城堡,由装潢师雅克加西亚翻新后再次挂牌出售。有名的格鲁塞堡交易多次,如今在司法部门管理下,正在找新买主。古宅保护专家奥利维尔洛热里尔评论说:“城堡的平均转卖频率从十五年一次变成了差不多八年一次。”他呼吁政府对私人遗产实行“马歇尔计划”。他说:“我每次听议员说这些建筑没有产出或者财政部谈到相关纳税政策,我简直是怒不可遏。所有这些城堡都是国土的未来。”