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惠州买房为什么不买一手房?这理由我服!

2020/03/25

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为什么要买房?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边生活配套和交通成本等因素,优先选择靠近生活方便的小区;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力以及投资房屋回报率。小编认为大家无论买一手房还是二手房都有各自的优势和缺点,只有找到适合自己的房子才是满满的幸福哦!下面我总结一些买一手房的优势,希望可以帮到你们。

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买一手房的好处如下:

1、一手房首付成本低

目前,大部分家庭购房以贷款方式购房,目前惠州一手房房首套房首付30%左右,而在商业贷款中,二手房银行贷款多少要看评估,由于建筑年限等因素,评价通常比网上签证价格下降10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于一手房首付比例。


2、一手房税费低

一手房和二手房的税费对比上,一手房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式稍为复杂。在税费总金额上,一手房缴纳的比二手房少,购房成本明显减少。


3、一手房手续简易方便

买一手房的流程简单,你所需要做的就是选好房子、先交定金再交首付、跟开发商签购房合同。贷款也方便,售楼人员会详细交代购房售后按揭条件以及按揭流程。至于去地税和房管局办房产证手续,交一部分办证费,基本上都由开发商售后部门代办了,为购房者节约不少时间。


4、一手房房产产权清晰

买一手房基本上不用担心产权状况,购房者是首任业主,不动产证也不会牵扯多方干涉,直接由房管局办理即可。不过大家在选一手房的时候也要注意调查、核实开发商的五证证件是否合法齐全。

5、一手房选择比较广泛

在同一地段区域内,一手房集中销售楼盘较多,从楼盘户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择自己满意合适的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的,加上预售新房通常都位于价格较低的区域,购房成本相对也要少一些。

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6、一手房花园小区环境绿化好

因为是新开发小区,开发商前期为了把房子卖出去,必须要把小区园林绿化设计的好一点。二手房是旧小区,由于花草树木、小区内部设施以及环境可能很难得到很好的维护和保养。

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7、一手房可以自己选择装修风格

除去二手房毛坯房外,买一手房可以根据自己的喜好和需求来进行选择自己喜欢的装修风格,在新房销售中,也有一部分楼盘简装、精装出售,但市场上更多一手楼盘是毛坯出售。如果说选装修好了的房子,也就相当于省去了装修的流程,且由于装修的时候早,甲醛少,买了就能住,更关键的购买装修房能省下装修的大笔装修费用,同时节约不少宝贵时间。

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买一手房要注意的一下相关事项:

1、核实了解开发商资质与相关证件是否齐全

这一点购房者一定要注意,通常情况下,开发商要具备五证方可销售房屋。按照规定,开发商售房前,必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

2、注意相关购房合同内容

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、准备购一手房房预算费用

除了首付款和贷款相关的费用,交房时,购房者还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先了解清楚,做好准备。

4、了解购房者权利与开发商义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5、清楚购买房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

6、如何处理合同条款异议

在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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