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没有购房资格就真的不能买房子了吗?

2020/02/12

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  商业性质住房

  在我国大部分的城市,商业性质的房屋一般不在限购范围内。商业性质住房与一般住宅有着很大的不同,购房者在购买之前要看清楚自己是否可以接受:

  1、购买了商业性质住房,在物业、水电、公共维修基金等方面的支出相对而言较高。

  2、在房屋产权方面,商业性质的住房产权一般是40年或者50年,而普通商品房的产权为70年。

  3、户口方面,商业性质住房无法迁入户口,子女会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养

  4、贷款方面,商业性质住房在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准,即首付最低50%,贷款最长10年。

  5、商业性质住房没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商业性质住房时,是没有相应的税费优惠政策的。

  被赠与的房产

  在大部分城市,被赠与的房产是不需要购房资质的。你需要注意的一点就是:如果是非直系亲属间赠与的,那么你就需要缴纳高昂的税费。

  小产权房

  小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证,因此购房合同在国土房管局是不给予备案的。

  购房者需要注意购房小产权房要面临以下风险:

  1、不受法律保护

  小产权无法办理房产证,就无法行使转让、处分、继承等相应的权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

  2、拆迁补偿难

  如果是遇到补偿性质的拆迁,由于不是房屋合法人,购房者很难获得相应的补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。

  3、房屋质量难以保证

  大多数的小产权房在建造时,缺乏有效的管理,从而导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

  4、无法取得房屋所有权

  小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权。

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