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签完购房合同就不能退房了吗?

2020/02/08

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  一般情况下,签订了购房合同之后,想要退房,必须符合法定退房条件或者约定退房条件,才可以要求退房,其中法定条件是指法律规定的退房条件,比如购房合同无效,开发商在未取得《五证一书》就擅自与购房者签订购房合同,或者开发商在合同中存在欺诈行为,经查实,可视为合同无效处理,购房者有权退房。

  除了合同无效外,因为户型图与实际交房的房型产生较大差异,购房者合同约定面积与交房时实测面积误差值超出3%,开发商擅自更改商品房设计和规划并没有及时书面通知购房者,或者商品房质量验收不合格等情况,都属于法定退房范畴,购房者可以按要求申诉退房。

  约定退房条件指的是购房者和开发商在签订购房合同时双方所约定的退房条件。比如开发商在双方约定时间内没有按时交房,小区周边的规划配套与销售宣传时出入过大,或者在规定时间内没有按时办理完成房产证等,这些都并非法定退房条件,因此购房者可以在买房时与开发商额外协商约定,在约定后,将协议内容写到购房合同之中,那么如果届时开发商没有按照约定完成,购房者就可以依法起诉要求退房。

  当然,开发商一旦把房子卖出去,想要其退房,开发商肯定是不会轻易就同意的,这就需要购房者做沟通协商了,发起诉讼肯定不是第一步要做的事,首先要跟开发商进行沟通协商,毕竟合同约定俗成,开发商赖不了账,如果开发商提出来的赔偿条件满意,或者同意退房,那么还可以省去一笔诉讼费,最重要的是还能省掉大量时间。

  如果协商无果的话,只能走司法程序,一般情况下,如果是按照合同白纸黑字约定俗成的条件开发商没有做到,那么基本上是可以得到法院的支持的,这时候可以想开发商要求退房,甚至索要违约金和其间产生的税费和利息。当前大部分购房者采用的是按揭方式买房,那么在退房的时候,开发商需要线退回首付给到购房者,然后把购房者的贷款资金全部提前还款完成,银行结束与购房者的借贷合同,才算完成退房流程。

  不过购房者在买房的时候,自己也要留个心,在还没有开始认筹之前,开发商向购房者收取的都只能是诚意金,也就是订金,一些开发商会在协议上动手脚,将“订金”改成“定金”,这样一来,一旦交的是定金,购房者不想买了的话,开发商就会以锁定了房源为理由不退还定金了。这点购房者一定要当心。

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