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房子认筹是什么意思

2020/02/06

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  认筹,指开发商在销售前,通过折扣让购房者缴认筹金。据规定:任何形式的“认筹”、行为,都是房地产开发商的非法活动,是国家明令禁止的。

  认筹操作环节及起源

  “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

  第一步、去开发商那填资料,并交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后,即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。

  第二步、在提供房屋数量的情况下,开发商采取“抽签”的形式,从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

  买房认筹金和定金有什么区别

  1、可否退还:如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外),但是定金就相对比较困难,如果没有特别约定,定金一般情况下是不退的;

  2、法律约束力:认筹金不具备法律效力,定金也是有法律效应的。如,当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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