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开发商为什么要先认筹再开盘

2020/02/06

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  1、提前锁定部分意向客户,开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好,可能开盘当天就能清盘。

  2、提前回笼资金,缓解资金压力。认筹时,购房者都会交一笔认筹金,开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

  3、创造宣传推广契机,以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与,以互动式信息传递深层渗透。

  4、对目标客户进行试探住销售,避免定价的的盲目,从而实现利益的最大化。

  认筹正规楼盘有哪些好处

  如果是正规的开发商,这个是双赢的!所谓认筹,就是房子没开盘,你去缴纳开发商给定的一个数额的认筹金,那么相当于你下的定金,给你办卡或认筹优惠,你可以在房子开盘了优先选择挑选住房,而且,因为你是事先交的定钱,根据楼盘的不同规定,比如规定可以5千当2万使用(具体的要看开发商认筹的公告)。这样一来,你如果买房子是不是就省了1.5万?从开发商来说,你是在开盘之前就给他钱了,他回笼的又是现金。以利于他周转。所以这是双赢!

  买房认筹金能不能退

  1、在未签订任何条款的情况下,由于认筹不具有法律效应,因此买房者在认筹过程中缴纳的“诚意金、认筹金”是可以退还的。而在认购跟签订正式买卖合同过程中,购房者需要仔细阅读,以免有损害自身合法利益的行为条款出现,而且签订任何条款过程中也要多留一个心眼。

  2、需仔细阅读合同,看下有无明确的约定:如果开发商在认筹协议上有明确的约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。

  或者是否认直接将认筹金当定金使用(根据法律规定:若购房者不履行合同,则无权要求返还定金,开发商无法履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可根据合同的约定执行,否则将无法退款。

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